Empresa Desokupa Córdoba – Desalojo Inquilinos Morosos

Cómo se desarrolla un desahucio por impago en Córdoba

Paso uno en Córdoba: mediar. Un piso en Ciudad Jardín, una familia que pagó dos años puntualmente y de pronto deja de hacerlo; antes de redactar nada para el juzgado, nos reunimos con ellos acompañados de nuestro abogado. Calculamos la deuda real, escuchamos qué pueden asumir y lo cerramos por escrito: calendario de pagos, fecha de salida o ambas. Es nuestra mediación presencial, y resuelve una gran parte de los impagos de alquiler cordobeses en semanas, sin juicio. Las actas, además, acreditan el intento de acuerdo que desde abril de 2025 hay que demostrar antes de demandar.

Paso dos, en paralelo: el requerimiento fehaciente de pago. Tiene una función concreta, reclama formalmente la deuda y, si se remite con un mes de margen sobre la demanda, elimina la enervación: el inquilino no podrá paralizar el desahucio pagándolo todo cuando ya está en marcha. No lo confundas con la mediación previa, que es un trámite aparte, con propuestas reales; un simple aviso de cobro no la sustituye.

Paso tres, solo si falla la negociación: demanda de desahucio por falta de pago, acumulando la reclamación de rentas conforme al art. 437.4.3ª LEC. En la capital, la demanda se reparte entre las diez plazas civiles del Tribunal de Instancia, todas reunidas en la Ciudad de la Justicia; Lucena, Montilla, Puente Genil o Pozoblanco tienen tribunal propio. Paso cuatro: el juzgado requiere al inquilino para que en diez días pague, desaloje o se oponga (art. 440.3 LEC) y, si guarda silencio, señala lanzamiento sin celebrar vista. Paso cinco: el lanzamiento. De la demanda a las llaves, el circuito judicial cordobés tarda entre 6 y 12 meses y puede alargarse hasta 18 con oposición o vulnerabilidad. Ese reloj es el del juzgado; el de nuestra mediación corre mucho más rápido.

Lo que no debes hacer con un inquilino que no paga

El impago no extingue el contrato por sí solo: hasta que un juez lo declare, el inquilino tiene título. Cambiar la cerradura del piso de Ciudad Jardín, dar de baja el contrato de la luz, cerrar la llave del agua o presionarle con visitas constituye un delito de coacciones, tipificado en el artículo 172 del Código Penal. La doctrina de los tribunales es clara: esa regla alcanza al inquilino moroso y se retira solo frente a quien ocupa sin título. La consecuencia práctica: la denuncia por coacciones paraliza tu desahucio, lo prolonga y convierte al inquiokupa en parte agraviada.

Qué puedes recuperar

Tres resultados, en este orden. Primero la casa: vuelve por acuerdo de llaves o por lanzamiento. Después el dinero: rentas atrasadas y rentas que sigan venciendo hasta que entregue, todo en la misma demanda. Y por último los gastos: si la sentencia condena en costas, el inquilino paga abogado y procurador. Si no paga, la sentencia firme permite embargarle.