Empresa Desokupa Toledo – Desalojo Inquilinos Morosos

Cómo se desarrolla un desahucio por impago en Toledo

El supuesto más frecuente en Toledo es el del inquilino que trabaja en Madrid, pierde el empleo y deja de pagar el piso de Santa Bárbara o la casa de la Sagra. La actuación comienza con una mediación presencial, con abogado, en la que se cuantifica la deuda y se cierra por escrito un plan de pago, una fecha de salida o las dos cosas. Una proporción alta de los impagos de alquiler toledanos se resuelven de este modo en semanas y sin juicio. Al quedar documentado cada contacto, el expediente acredita además el intento de acuerdo previo que la reforma procesal de 2025 convirtió en requisito para demandar.

Dos instrumentos, dos efectos. El requerimiento fehaciente de pago exige formalmente la deuda y, notificado con 30 días de margen respecto de la demanda, priva al inquilino de la enervación, de modo que no podrá dejar sin efecto el desahucio pagando una vez iniciado el pleito. La mediación previa, por su parte, exige un intento de acuerdo con contenido real, con propuestas y contestación, que el juzgado examina antes de admitir la demanda.

A falta de acuerdo, se interpone la demanda: desahucio por falta de pago, acumulando las rentas debidas (art. 437.4.3ª LEC). En Toledo capital conoce la Sección Civil toledana del Tribunal de Instancia, en el Palacio de Justicia de la calle Marqués de Mendigorría; Illescas, Talavera, Torrijos u Ocaña tienen tribunal propio. Admitida la demanda, se requiere al inquilino por diez días (art. 440.3 LEC) para que pague, desaloje o se oponga; de no hacerlo, el lanzamiento queda señalado sin juicio. La duración orientativa del procedimiento judicial completo oscila entre seis y doce meses, con un máximo realista de dieciocho en caso de oposición o vulnerabilidad: es el plazo del juzgado toledano, no el de nuestra mediación.

Lo que no debes hacer con un inquilino que no paga

Mientras el contrato exista, el inquilino conserva el título aunque no pague. Cambiar la cerradura de la casa, interrumpir el gas o la electricidad, cortar el agua o presionarle con visitas o mensajes es un delito de coacciones; lo tipifica el artículo 172 del Código Penal, y la jurisprudencia es uniforme: esa tutela ampara al inquilino moroso y solo se retira frente a quien ocupa sin título alguno. Una denuncia por coacciones perjudica al propietario: paraliza el desahucio, lo prolonga y regala al inquiokupa un argumento del que carecía.

Qué puedes recuperar

Se recupera, en primer lugar, la vivienda, por entrega acordada o por lanzamiento. En segundo lugar, las rentas, tanto las atrasadas como las que venzan hasta la restitución, al reclamarse en el mismo procedimiento. En tercer lugar, las costas, cuando la sentencia las impone al demandado, abogado y procurador comprendidos. La sentencia firme habilita el embargo de nómina, cuentas o bienes.

Barrios y zonas donde actuamos en Toledo

Santa María de Benquerencia. Es un barrio de construcción más reciente que el Casco Histórico de Toledo y sin sus limitaciones patrimoniales sobre la edificación, lo que nos permite actuar con más rapidez frente al inquiokupa.